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새아파트 전세계약 주의사항과 하자 점검 체크리스트 새아파트 전세계약은 등기 확인, 대출 설정 여부, 특약 작성 등 안전 장치가 필수입니다. 입주 전 하자 점검까지 함께 준비하면 계약 후 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다. 새 아파트 전세계약, 무엇을 확인해야 하나?첫째, 등기부등본 확인이 기본입니다. 소유권자와 계약자가 동일인인지, 근저당권이나 가압류가 있는지 살펴야 합니다.둘째, 분양권 단계인지 등기 완료 단계인지에 따라 위험도가 다릅니다. 분양권 전세는 전매 제한, 대출 한도 제한을 확인하세요.셋째, 계약금과 잔금 지급 일정, 입주 가능 시기를 명확히 해야 합니다. 입주 지연 시 책임 소재도 특약에 포함하세요.넷째, 전세보증보험 가입 여부를 확인하세요. 특히 분양권 전세는 보증보험 가입이 어려운 경우가 있어 사전에 가능 여부를 확인해야 합니.. 2025. 8. 16.
아파트 청약 방법 청약홈 활용 및 실전 가이드 아파트 청약은 내 집 마련의 첫걸음입니다. 청약홈을 통한 신청 절차부터 청약 통장 조건, 가점 계산법까지 실질적으로 필요한 정보를 정리했습니다. 청약 전략 수립에 도움이 됩니다. 청약을 위한 사전 준비 자격 조건아파트 청약에 참여하려면 청약통장이 반드시 필요합니다. 대표적으로 주택청약종합저축이 있으며, 청약저축과 청약예금은 과거 가입자에게만 해당됩니다.무주택 기간, 부양가족 수, 가입 기간 등이 청약 가점 산정에 반영됩니다. 이는 일반 공급 청약 시 당첨 확률에 영향을 줍니다.신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등 특별공급 항목은 별도 자격 요건과 소득 기준이 적용됩니다.청약통장은 은행 또는 온라인 금융 앱에서 개설 가능하며, 매달 일정 금액을 불입해야 가점 산정에 유리합니다. 청약홈에서 아파트 .. 2025. 8. 14.
2025년 법인세·양도소득세 개편과 대주주 기준 변화 정리 2025년 세제개편안에서는 법인세율 인상과 함께 양도소득세 및 대주주 기준이 변경되었습니다. 투자자와 기업에 실질적인 영향을 주는 이번 개정의 주요 내용을 정리합니다. 변화에 따른 대응 전략 마련이 필요합니다. 법인세율 조정 내용은 어떻게 바뀌었나요?2025년 세제개편안에 따르면, 과세표준 3,000억 원 초과 구간의 법인세율이 기존 24%에서 25%로 1% 포인트 인상됩니다. 이 조치는 고소득 대기업 중심으로 세부담을 늘려 조세 형평성을 강화하려는 목적입니다.중소기업 및 중견기업에는 변화가 없으며, 기존 10~22% 구간 세율은 그대로 유지됩니다. 결과적으로 전체 과세표준 구간 중 최상위 기업에 대한 한정적 세율 인상입니다.정부는 이를 통해 연간 약 1.7조 원의 세수 확보를 기대하고 있으며, 재정 건.. 2025. 8. 4.
고배당 기업 분리과세 도입과 자본시장에 미치는 영향 2025년 세제개편안에서 고배당 기업에 대한 분리과세 제도가 새롭게 도입되었습니다. 이는 개인투자자의 세부담을 줄이고 자본시장 활성화를 유도하는 정책입니다. 이 글에서는 제도 도입 배경과 시장 파급효과를 분석합니다. 고배당 기업 분리과세란 무엇인가요?고배당 기업 분리과세란 특정 요건을 충족한 상장기업의 배당소득을 기존 종합과세가 아닌 분리과세로 전환하는 제도입니다. 기존에는 배당소득이 연 2천만 원을 초과할 경우 종합과세 대상이 되어, 최대 49.5% 세율이 적용됐습니다.2025년 세제개편에서는 일정 기준을 만족하는 고배당 기업에 한해, 배당소득을 금융소득 합산 없이 별도로 14% 단일세율로 과세할 수 있도록 했습니다.고배당 기업의 조건은 다음과 같습니다: ① 배당성향 40% 이상 또는, ② 전년 대비 .. 2025. 8. 3.
서울 수도권 신축아파트 분양 단지 고르는 법 2025년 분양시장에서는 실수요자 중심의 분양 전략이 중요해졌습니다. 서울과 수도권 주요 분양 단지의 입지, 브랜드, 가격 요인을 중심으로 단지 선택의 핵심 포인트를 정리합니다. 청약 준비에 실질적인 정보를 제공합니다. 서울 지역 주요 분양 단지의 특징은 무엇인가요2025년 하반기 서울 지역에서 주목받는 분양 단지로는 잠실 르엘, 아크로드 서초, 아세아 용산 등이 있습니다.잠실 르엘은 기존 단지 대비 높은 평면 구성과 커뮤니티 시설이 강점이며, 강남권 프리미엄이 반영돼 높은 관심을 받고 있습니다.서초권역 아크로드와 용산권역 아세아는 도심 내 대규모 재개발 단지로, 입지와 브랜드 모두를 갖춘 공급이 예정돼 있습니다.이들 단지는 분양가가 높지만, 향후 입주 후 시세 차익 기대감으로 인해 청약경쟁률이 높을 것.. 2025. 8. 1.
2025년 신축아파트 분양 트렌드와 인기 요인 분석 신축아파트에 대한 선호 현상은 여전히 지속되며, 실수요자의 분양 전략 수립에 중요한 참고 자료가 됩니다. 이 글에서는 2025년 분양 시장의 주요 흐름과 청약 경쟁률, 인기 단지 요인을 중심으로 신축 선호 이유를 분석합니다. 합리적인 분양 선택에 도움이 됩니다. 왜 신축아파트가 계속 인기를 끌고 있을까요최근 주택 시장에서는 '얼어 죽어도 신축'이라는 표현이 나올 정도로 신축 선호가 뚜렷합니다.노후 아파트의 관리비 상승과 리모델링 필요성에 비해, 신축은 유지비가 낮고 최신 설비가 갖춰져 있어 실거주자 입장에서 선호됩니다.입지와 무관하게 브랜드 아파트에 대한 이미지 신뢰가 커졌고, 향후 시세 상승 기대감도 구매 결정에 작용하고 있습니다.분양가상한제가 적용된 단지는 시세보다 낮은 가격에 공급되어 초기 매입 이.. 2025. 7. 30.
분양권 양도 시 세금 및 실거래 신고 절차 분양권을 양도하면 양도소득세와 취득세 등 다양한 세금이 발생합니다. 거래 후 실거래 신고 절차까지 정확히 이행해야 불이익을 피할 수 있습니다. 세무 리스크를 줄이는 실전 정보를 정리합니다. 분양권 양도 시 어떤 세금이 발생하나요?분양권 양도 시 가장 중요한 세금은 양도소득세입니다. 이는 부동산을 양도하면서 발생한 이익에 대해 과세하는 것으로, 보유 기간과 실거주 여부에 따라 세율이 달라집니다. 특히 분양권은 부동산이 아닌 ‘권리’로 간주되어, 단기보유자에게 중과세율이 적용됩니다. 예: 보유 기간 1년 이내 양도 시 양도차익의 70%, 2년 미만은 60% 세율 적용(2025년 기준) 또한, 분양권 취득 당시 납부한 계약금, 중도금, 취득세 등 비용은 양도차익 계산 시 필요경비로 공제 가능합니다. 분양권 양.. 2025. 7. 25.
분양권 전매 제한 규정과 예외 조건 정리 분양권 전매 제한은 부동산 투기 방지를 위한 주요 규제입니다. 지역별·유형별로 제한 조건이 달라 이해가 필수입니다. 예외 조건을 파악하면 실수요자 거래에도 유연하게 대응할 수 있습니다. 분양권 전매 제한이란 무엇인가요?분양권 전매 제한이란, 분양을 통해 주택을 취득한 사람이 일정 기간 동안 제3자에게 매도할 수 없도록 제한하는 제도입니다. 이는 부동산 시장의 투기 과열을 막기 위한 정부의 규제 조치 중 하나입니다. 전매 제한 기간은 주택의 위치, 유형, 분양가 상한제 적용 여부 등에 따라 달라집니다. 예를 들어 수도권 투기과열지구 내 아파트는 통상 3년 이상의 전매 제한이 적용됩니다. 전매 제한은 청약 경쟁률이 높은 인기 지역일수록 더 엄격하게 적용되며, 실수요자 위주의 청약 기회를 보장하는 취지를 갖습.. 2025. 7. 24.
Klook.com


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