새 아파트 전세계약, 무엇을 확인해야 하나?
첫째, 등기부등본 확인이 기본입니다. 소유권자와 계약자가 동일인인지, 근저당권이나 가압류가 있는지 살펴야 합니다.
둘째, 분양권 단계인지 등기 완료 단계인지에 따라 위험도가 다릅니다. 분양권 전세는 전매 제한, 대출 한도 제한을 확인하세요.
셋째, 계약금과 잔금 지급 일정, 입주 가능 시기를 명확히 해야 합니다. 입주 지연 시 책임 소재도 특약에 포함하세요.
넷째, 전세보증보험 가입 여부를 확인하세요. 특히 분양권 전세는 보증보험 가입이 어려운 경우가 있어 사전에 가능 여부를 확인해야 합니다.
다섯째, 집주인 대출 상환 계획을 확인해야 합니다. 대출이 남아있으면 전세금 반환 위험이 커집니다.
계약 시 필수 특약 조항과 주의점
전입신고와 확정일자를 잔금일에 즉시 진행한다는 조항을 넣으세요. 이는 대항력과 우선변제권 확보를 위한 핵심입니다.
입주 전 발생한 하자나 누수, 결로 등은 집주인이 보수한다는 특약을 작성하세요.
입주 지연, 사용승인 지연, 등기 지연 시 계약 해제와 전세금 반환 조건을 명확히 규정하세요.
관리비 부담 주체도 계약서에 기재해야 분쟁을 예방할 수 있습니다.
전세보증보험 가입을 집주인이 협조하지 않을 경우, 계약을 무효화할 수 있다는 조항을 넣는 것도 안전합니다.
입주 전 아파트 하자 점검 체크리스트
첫째, 외관 점검입니다. 외벽 균열, 창문 개폐 상태, 발코니 방수 상태를 확인하세요.
둘째, 내부 마감재 점검입니다. 벽지, 바닥재, 몰딩, 문틀 등 마감 상태를 살펴보고 긁힘, 들뜸, 오염 여부를 기록하세요.
셋째, 설비 점검입니다. 수도, 전기, 가스, 난방, 환기 시스템이 정상 작동하는지 확인하세요.
넷째, 욕실·주방 점검입니다. 배수 상태, 수압, 실리콘 마감, 타일 균열 여부를 살펴보세요.
다섯째, 공동구역 점검입니다. 엘리베이터, 복도 조명, 지하주차장 시설 등도 함께 확인하세요.
여섯째, 하자 접수 절차를 숙지하세요. 보통 입주 전 사전점검일에 하자보수 요청서를 제출하며, 입주 후 1~2년간 하자보수 보증기간이 적용됩니다.
자주 묻는 질문
Q. 분양권 전세 계약 시 가장 주의할 점은 무엇인가요?
A. 전세보증보험 가입 가능 여부와 소유권 이전 시점이 가장 중요합니다. 이를 확인하지 않으면 전세금 반환 위험이 커집니다.
Q. 하자 점검은 혼자 가도 되나요?
A. 가능하지만, 전문 하자 점검 업체를 동행하면 놓치기 쉬운 부분까지 확인할 수 있습니다. 비용은 약 20만~40만 원 선입니다.
새 아파트 전세계약은 소유권·대출·보증보험 여부를 확인하고, 특약을 촘촘히 작성하는 것이 안전합니다. 입주 전 하자 점검까지 함께 진행하면 장기적인 주거 안정성을 확보할 수 있습니다.
청약 당첨 후 주의사항 중도금 대출부터 전매제한까지
아파트 청약에 당첨된 후에는 중도금 대출, 계약금 납부, 전매제한 조건 등 복잡한 절차가 이어집니다. 주의사항을 미리 숙지하면 불이익을 줄일 수 있습니다. 체계적인 준비로 안정적인 입주까
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